房价猛于虎也！惊人内幕！ 转

laiba

一个炒房者利用银行贷款买入一套100平3000元/平的房屋，首付2成

60000元，贷款240000元。几个月后，房价被炒到5000元/平，他会担心

卖不出去吗？根本不会，因为他根本没打算卖！然后，他会将房屋卖给

自己，当然是用别人的名义。这时他会采用银行转按揭方式（或提前还

贷方式），首付2成10万，贷款40万。大家看其间发生了什么，这个人

赚得房屋差价20万元（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次

的首付和所得税，他已经干拿了10万元，而这时候房子还在他的名下！

他现在的负担是要还40万的贷款和利息，可这有什么关系，大不了还不

起银行收回去呗！他还是干赚10万元，如果还能找到买主，即便以原价

（通常房价又上去了）卖出拿回首付的10万元后，他就净赚了20万（交

易费用忽略不计）大家想想，如果开发商也参与这种操作？？他们没有

参与这份操作？？？

他们为什么能稳赚不赔，为什么即使房地产崩盘也不会影响他们？高人

答：炒房者是利用自己买自己的房子的方式进行炒房的，稳赚不赔，崩

盘也不受影响。
　　
　　 我对这句话的理解，直观的案例：比如某楼盘开盘是均价5000，

我购买100平房子一套，花费50万。三年后，经过我的努力，把房子炒

到10000，这样我手中房子的总价是100万。于是我自己再购买自己的房

子（当然实际操作中可以让家人出面购买），可以向银行贷款，按二手

房最高贷款额70％，我可以从银行拿到70万。
　　
　　 那现在是怎样一种结果呢？是我已经实际赚了20万（70－50），

而且房子还是我的，我可以出租，或找下家出售来获得终极暴利。如果

出现房地产崩盘，我也不怕，因为我已经实际赚了钱，到时候大不了不

还银行贷款，让银行收走房子而已。我拿着20万走人。当然，炒一套房

子20万的绝对稳利润，那我炒N套呢？
　　
　　 这是极端假设，个人没有能力把一个楼盘炒高，但是炒房团呢？

温州炒房团手中1000多亿，足以把一个中等城市的房价炒高很多了。笔

者苦于上海日益高涨的房价，存钱速度敢不上在上海买房付首付上涨的

速度。一年存个3、5万，首付一年要涨8、9万，这是指很一般的地段，

不太偏的地方。好的地段用，过条马路房价就要跳一跳也不过分。很偏

的地方，离市区20、30公里，有便宜的，5000一平米也有的。但是要买

车，上牌照（上海要3、5万），总共要10万，等于房价涨了一千。买车

了，每月的费用至少要1200-1500。等于每个月要多交1200-1500的按揭

。还是等于买了9000、10000的房子。小老百姓哪有这么多钱，即使是

重点大学的研究生毕业（启始条件好于80％的人），平均工资算6000（

工资水平也超过60％的人）也没有这么多钱。买房也是遥远的梦。笔者

有个很要好的高中同学外号葫芦在某个房地产中介外滩分店做店长，于

是打电话约葫芦聊聊，看看上海房价的趋势，有没有降价的可能性。顺

便叫葫芦帮忙留意一下有没有合适的二手房。出乎我的预料，那小子开

着一辆宝马到我的住处。十分钟后，我们坐落在铺东的某个酒吧。那小

子高中和我关系不错，平时比较活跃，比较讲意气。我们开始叙旧，大

学暑假期间，我们经常聚。知道那时他在最求一个他自认为很漂亮的女

生，但不知道最后追到没有。
　　
　　 大学毕业后他工作了，我则读研。现在研究生毕业2年了。大概4

年多没有怎么联系。想说的话实在太多了。省略不必要的，得知他到一

个房地产公司后，混的还不错，深得领导赏识，两年前成为店长，然后

发达了。我们的话题，转到主题上了。我说：黄浦江边的房子一年前还

是一万不到一平米，现在涨到3、5万一平米，价格这么高到底有没有人

买啊。他诡异的笑了一笑，你说有没有人买，黄浦江有啥好的，污水河

一条，窗户开在江边上熏得难受，轮船进黄浦江偶偶看看还可以，但是

每天汽笛都在你耳边叫，好个吊。我说：既然是这样，那价格这么高还

有谁买。他笑了一笑，你就不懂了吧。“你们买进来是多少钱，卖出去

是多少钱，一个假老板买走多少套。”葫芦：“打个比方1万一平米买

进，2.5万元卖出去，一个200的毫宅，买进200万，卖出要帮假老板出2

成100万，从银行那里得到500万，还要关系费20-30万，赚150万是很轻

松的，一个假老板要买走10到几十套，最后全成了银行的烂帐，假老板

象征性的付一两个月的按揭。”我已经受不了了，继续问葫芦，你有没

有参合着做点自己的买卖。葫芦“告诉你也没有关系，这是我们行业的

公开的秘密，你不这么做老板反而担心你在这行做不长久，不过我做的

小买卖不犯法，举个列吧，一万元的房价被（另一个行业公开的秘密—

—中介公司每月将房价挂高两千，不管有没有市场）推高到2万元后，

有些上海的傻瓜杠不住了，过来买房，这是真实需求。我们就私自把自

己炒的房子卖个给他，给他个1.5万一平米，他感激的你象爷爷一样。

不过我从来不一个人独吞，赚的钱和分店的人一起分，我只拿4成，其

他分给兄弟们，我给下面的人和上面的人关系都好，上面知道我们这么

干的，没有关系只要不过分大家都没事。尽管我们公司卖出2、3套房子

，银行的烂帐要增加一千万”我望着他光鲜的外表不知道说什么好。葫

芦看出了我的不悦继续到“我这里有便宜的房子，地段还可以，大概

6000元，你要的话，我可以帮你争取”如果是在通常情况下，我会很开

心的说要，但是现在我已经下定决心不要了，但是碍于同学，我说“谢

谢，我回去考虑一下，看现在够不够首付”。葫芦表示可以借点钱我付

首付，但是我还是没有要。
　　
　　 我回到了租房处，久久不能平静，想起白天看到的一起新闻，国

家打算给工行注资300亿美圆，消除工行的烂帐。它凭什么滥用全国人

民的钱，凭什么每个老百姓要出30美园给工行。30美圆对于一个农民一

个下岗职工是什么概念。

自今年初到现在，深圳楼市的巨幅涨价是所有人都领略到了。楼市的涨

价原因却是各自说理，其中也不乏许多“枪手”在一边拿着某些机构的

“黑油水”一边大放撅词；来混淆我等老百姓的视听，用老一代革命家

鲁迅先生的话说就是“强奸民意”，用我的话说是来“强奸大众的耳朵

”。

其实在高楼价的推波者中，除了ZF、开发商外，还有由多种人群、人种

、种群组成的“炒房团”。且看“炒房团”的组成：有巨额不明财产的

公务员及其家属，经过如此倒手，于是巨额不明财产可以“明了”啦；

有和某官员有见不得人的关系的个人开的中介或公司，以不确定的方式

贷巨款购房，然后高价转卖；地下钱庄、黑社会的收入靠此转手，既赚

钱又洗钱；境外闲钱及外籍人士；偶尔获得房产原劳苦大众，经过倒楼

发达了，且不显悔意........。举不胜举。

个人住户对付“炒房族”方法：只租不买。试想，如果你买下某房子，

工薪族再贷款10年。好了，这10年内你要围着房子转，工作、生活要以

该房子为中心，以若干公里为半径的圈来转。如果你租房，在这个同样

的圈子里，签10年租房合同，你同样可以买家具、家电、简单装修，可

以结婚、生孩子。10年到期，家电该淘汰了、装修该换代了，还剩下买

房的钱来投资。主要是精神压力小多少？

国家对付“炒房团”的方法：严控过户。国家让开发商建楼盘是干什么

的？让人居住的。很好，既然是居住那你就不至于3到10个月就搬家吧

。所以以非居住为目的的购房者必然要过户吧。所以可以出台政策“10

年内过户者交-----过户费5%，交易税45%”。好了其他问题都是小问题

了，如果大家可以用极低的交易金额“阴阳合同”来过户成功的话，说

明ZF养了一群瞎子，如果可以用高价“阴阳合同”来贷款成功的话，说

明银行养了一群坏猪。就要号召大家不要缴税来“养猪”了。

“炒房团”何去何从？割肉放水或稳当房东。

如此一来，让所有已经从开发商手中转出的房子2月内住上人。所有开

发商完工的房子6个月内必须住人并且交物业费，防止了开发商自己当

“炒房族”。卖不掉？打折、出租，办法多的去了。

教你怎样炒房? 绝!绝!绝!

一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50

万元。贷款
8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没

人买吗？他们
根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名

义）。这时房子
总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷

方式），他将房子卖给了自己。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万，减
> 去第二次的首付16万，它已经干拿了14万，而这时候房子还在它名下

！它现在唯一
> 的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什

么关系，大不
> 了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它

还能找到买
> 主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上

的买入价），
> 那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过

30万。当然，
> 这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
>
> 　　　　　　问题就来了：
>
> 　　　　　　一、它们能把房价炒到那么高吗？
>
> 　　　　　　答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾

当。一般而
> 言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，

开发商了解大
> 致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒

到多少还有真
> 正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在

大多数情况
> 下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的

14万）而不漏
> 出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中

，直接的受害
> 者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者

高得多的价格
> 来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），

他们从购房之
> 时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地

走在人生路
> 上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：

如果炒房者没
> 有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——

炒家（开发商）
> 已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你

没有任何办法
> 去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭

金额6亿多元
> 被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金

移作它用导致
> 烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场

炒作就会安全
> 地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房

价飞涨，看不见
多少财产落入开发商和银行腐败官员腰包。

　　　　　　二、银行人员有这么傻吗？
　　　　　　答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员勾结串通

，参与这项
操作的银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，

坦白地说，
它们在参与着分赃——中国的奸商是知道怎么喂养它们的。因此，根本

而言，它们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买

单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出

现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除

烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，

老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢

去堵漏了，堵开发商和银行官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住

了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

　　　　　三、为什么中国有这样的事情？

答案：官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归

结到这一个字。这个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不

贪，是有道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下

血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在中国是一个笑话。法院也是政

府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院院长了，而这个法院

院长的官位是送了多少礼才弄到手的啊，本还没挣回来呢！ 所以说，

在这个人事制度下，官，没有不贪的，而银行官员直接面对金钱，更没

有不贪的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，

不要说在里面做官，光能混进去就是令人羡慕的事情。银行之黑，可见

一般；官-僚之弊，一目了然。
四、房地产对国民经济有推动吗？答案：有；非常大。开发商/炒家和

银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了

买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，

经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发

现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声

中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知

所措；他们不知道奸商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。
五、我们有办法吗？答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的

专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不

明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被

套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一

旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴

高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们

其实不知不觉中给开发商和银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还

在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，

另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，

因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不

去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。

因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不

要去排什么号。楼市炒到今天，开发商和银行官员已经攫走了大量财富

，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，

我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，

我向大家呼吁，也向大家乞求：如果我们可以暂时不买房子，就不要买

，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这

些开发商和银行官员就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出

现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团

的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖

以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用

司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追

查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买

追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商

将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直

接的是，房价将趋于基本合理价位。什么是合理价位？就是用双手勤劳

工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款

不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上

班路上还能露出一点笑容。。。这些本来都是基本的生活水准，可是都

被开发商和官员无情地毁灭了。2005-11-23 08:19 我向大家呼吁，也

向大家乞求：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。
[s:409][s:409][s:409]

小白

辛苦楼主.等咱有了钱.多个几十万算啥捏.....

钩钩小手指

太长了，没有时间看

绛雪

我不买房子 我不知道

泡泡

等咱有了多余的钱就去排队买 [s:61]  [s:61]  [s:61]

红苹果

等我有钱在说了

冷到裤底

引用第2楼︿鈎鈎尐手指于2008-01-11 13:15发表的  :
太长了，没有时间看

钩钩小手指

哈哈~~~还是没有时间看哦~~楼主你真棒

开心

看不下去了，头晕

紫藤萝莲

俺是穷人还是住我家的草房好一点，，， [s:386]